Wertaktiv

Die kostengünstige Immobilienbewertung

wertaktiv

Bewertung von Standardimmobilien

Produktbeschreibung

Die Immobilienbewertung wertaktiv wurde für die Bewertung von Standardimmobilien wie Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke entwickelt.

Bei der Immobilienbewertung wertaktiv wird auf ausführliche Beschreibungen, Grafiken und Begründungen verzichtet, sie enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.

Die Bewertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen und nach den Regeln der Wissenschaft.

Die Immobilienbewertung wertaktiv ist für Kunden, die den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen und bei der Wertfindung neutrale Unterstützung suchen, geeignet. Weiters kann die Immobilienbewertung wertaktiv bei unstrittigen Erbteilungsübereinkommen herangezogen werden.

Das Produkt Immobilienbewertung wertaktiv ist nicht zur Vorlage bei Gerichten und Behörden geeignet und kann daher ein Vollgutachten nach den Bestimmungen des Liegenschaftsbewertungsgesetzes und der Ö-Norm B1802-1 nicht ersetzen.

Der ermittelte Wert kann daher nur als Wertindikation verstanden werden, bei der sämtliche bekannte Umstände und die Situation auf dem Realitätenmarkt berücksichtigt werden.

Folgende Leistungen sind beinhaltet:

Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
Fotodokumentation (2 Fotos)
Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
Beschreibung (in Stichworten) der dominierenden Merkmale der Immobilie
Beschreibung (in Stichworten) der wesentlichen Grundstücksdaten
Beschreibung (in Stichworten) der baulichen Anlagen
Überschlägige Überprüfung von Flächenangaben
Bodenwertermittlung
Wertermittlung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
Wertermittlung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
Pauschale Bewertung von Baumängeln/-schäden und Instandhaltungsstaus
Ausfertigung und Lieferung der Expertise als Print oder PDF-Datei.

Folgende Leistungen sind nicht umfasst:

Die Funktionsprüfung von technischen Anlagen
Die Überprüfung der bautechnischen und –physikalischen Eigenschaften
Die Recherche bezüglich der Kontaminierung des Bodens
Die Herleitung und Begründung der Einflussfaktoren in Ermittlungsverfahren
Die Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
Vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
Einsicht in den Bauakt
Baurechtliche Überprüfung
Wohn-, Nutzflächenberechnung
Einholung von Informationen bei der Hausverwaltung
Die Bewertung von Reallasten und Dienstbarkeiten
Die Überprüfung der Gesetzmäßigkeit der Miet- oder Pachterträge

Immobilienbewertung wertaktiv

Preisliste

Die nachstehenden Preise gelten ausschließlich für die Immobilienbewertung wertaktiv gemäß der vorstehenden Produktbeschreibung für Bewertungen in Wien und näherer Umgebung (max. 10 km von der Wiener Stadtgrenze) sowie in den politischen Bezirken Mödling, Baden, Wr. Neustadt, Bruck an der Leitha, Eisenstadt-Umgebung, Neusiedl am See und Mattersburg.

In den nachstehenden Preisen sind folgende Leistungen inkludiert:

Wert bis € 100.000,-

€ 800,- zuzügl. 20% UST

Wert von € 101.000,- bis € 250.000,-

€ 1.000,- zuzügl. 20% UST

Wert von € 251.000,- bis € 400.000,-

€ 1.200,- zuzügl. 20% UST

Wert über € 401.000,-

nach Vereinbarung

Folgende Unterlagen sind vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen:

Baubescheide oder Erklärung über die Konsensmäßigkeit der baulichen Anlagen durch den Auftraggeber
Nachweis des Baujahres der baulichen Anlagen
Bekanntgabe der Grundbuchsdaten (Einlagezahl, Katastralgemeinde)
Wohnungsplan oder Einreich- bzw. Bestandsplan der baulichen Anlagen
Nutzflächenaufstellung gem. Plan, Nutzwertgutachten oder sonstiger Unterlagen
Aktuelle Vorschreibung der monatlichen Wohnbeiträge (Betriebskosten), Informationen der Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen
Bestandverträge

Sollten dem Sachverständigen die vorstehenden Unterlagen nicht vom Auftraggeber bereitgestellt und deshalb vom Sachverständigen beschafft, überarbeitet oder angefertigt werden, so werden diese Zusatzleistungen nach Zeitaufwand zu folgenden Stundensätzen abgerechnet: € 85,- zuzügl. 20% UST für die Sachverständigenstunde. Für die zusätzlichen Fahrtkosten wird ein Betrag von € 0,42 zuzügl. 20% UST pro Kilometer verrechnet.